Projektinitiierung – der Grundstein für Ihren Erfolg
Die Projektinitiierung ist der erste und entscheidende Schritt für eine erfolgreiche Projektentwicklung. In dieser Phase werden die wesentlichen Parameter definiert und die Umsetzbarkeit sowie Wirtschaftlichkeit des Vorhabens geprüft.
Am Ende steht eine klare Projektvision mit konkreten Zielsetzungen, die den weiteren Verlauf strukturieren und Orientierung geben. Damit schaffen wir die Basis für fundierte Entscheidungen, eine effiziente Planung und einen reibungslosen Ablauf aller folgenden Projektphasen.
Bedarfsplanung nach DIN 18205
Die Bedarfsplanung dient der systematischen Ermittlung und Dokumentation aller projektspezifischen Anforderungen. Sie bildet die Basis für die gesamte Planung und Umsetzung des Bauvorhabens.
Unsere Leistungen in dieser Phase:
- Analyse des Projektkontexts: Wir erfassen die Ausgangssituation, Rahmenbedingungen und relevanten Stakeholder.
- Definition strategischer Ziele: Wir legen mit Ihnen Vision, Projektziele sowie funktionale, technische, ökonomische und zeitliche Anforderungen fest.
- Integration ökologischer und gestalterischer Aspekte: Wir berücksichtigen nachhaltige und ästhetische Vorgaben.
- Informationsmanagement: Wir sammeln, werten und bewerten qualitative und quantitative Daten systematisch.
- Erstellung des Bedarfsplans: Wir dokumentieren alle Anforderungen für Gebäude, Technik, Außenanlagen und organisatorische Strukturen.
- Transparente Kommunikation: Wir stimmen uns eng mit allen Projektbeteiligten ab, um ein gemeinsames Verständnis sicherzustellen
Standort- und Marktanalyse
Die Standort- und Marktanalyse bildet die Grundlage für fundierte Investitionsentscheidungen. Sie bewertet bestehende Standorte oder definiert Anforderungen für neue Standorte anhand objektiver Kriterien.
Unsere Vorgehensweise:
Standortanalyse: Wir prüfen makro- und mikroregionale Rahmenbedingungen sowie harte (z. B. Verkehr, Infrastruktur) und weiche Standortfaktoren (z. B. Image, sozioökonomische Aspekte).
Marktrecherche: Wir analysieren Nachfrage, bestehendes Angebot, Leerstände und die Wettbewerbssituation.
Markt- und Standortbewertung: Wir gleichen die Standortbedingungen mit der geplanten Nutzung ab, erstellen Prognosen zur Entwicklung und leiten optimale Nutzungskonzepte ab
Grundstücksakquisition & -sicherung
In der Phase der Grundstücksakquisition und -sicherung unterstützen wir unsere Kunden umfassend bei allen notwendigen Schritten, um ein geeignetes Grundstück für ihr Projekt zu identifizieren, zu bewerten und rechtlich abzusichern.
Unsere Leistungen:
- Akquisition: Wir begleiten die Auswahl potenzieller Grundstücke und analysieren relevante Faktoren wie Größe, Tragfähigkeit, Altlasten, Infrastruktur und bestehende Gebäude.
- Rechtliche Prüfung: Wir prüfen Grundbuch und Eigentumsverhältnisse, klären Vorkaufsrechte und Erwerbsoptionen und stellen sicher, dass die Bebaubarkeit nach BauGB gegeben ist.
- Vertragsgestaltung: Wir unterstützen bei der strukturierten Vertragsgestaltung, inklusive Prüfung von Finanzierungskonzepten, Nutzungseinschränkungen und Rücktrittsrechten.
- Behördliche Abstimmungen: Wir helfen bei der Klärung notwendiger Genehmigungen und baurechtlicher Rahmenbedingungen.
Kostenrahmen & Finanzierung
Bereits in der Initiierungsphase wird eine erste Kostenschätzung erstellt, um die Machbarkeit und Rentabilität des Projekts zu prüfen.
Grobe Kostenschätzung: Wir schätzen Bau- und Entwicklungskosten einschließlich der Kosten für Planung, Genehmigungen und Grundstücksbeschaffung.
Residualwertberechnung: Wir ermitteln den maximalen Grundstückspreis basierend auf prognostiziertem Erlös und gewünschter Rendite.
Projektentwicklungsrechnung (DEVRE): Wir erstellen Einnahmenprognosen, Kostenaufstellungen und Rentabilitätsanalysen (z. B. ROI, interne Verzinsung).
Finanzierungsstrategie: Wir prüfen die Möglichkeiten von Fördermitteln und Subventionen, insbesondere für nachhaltige Bauvorhaben.