Nur wenige Gehminuten von Stadthalle und Kronenplatz entfernt, entstand zwischen 2018 und 2020 ein neues Wohn- und Geschäftshaus, ‚Drei Kaiser‘ genannt. In Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro fai Architekten aus Göppingen konnte Marquardt den von der Stadt Eislingen/Fils ausgelobte Investorenwettbewerb gewinnen.

Auf dem Areal der Alten Polizei wurden insgesamt 21 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf bis zu 4 Ebenen, im Erdgeschoss attraktive Ladengeschäfte errichtet. Im vorangegangenen Projektentwicklungsprozess gab es diverse Herausforderungen zu meistern. Das Projektgrundstück lag innerhalb des Sanierungsgebiets „Ulmer- und Stuttgarter Straße“. Zudem ist das Grundstück in ein Stadtentwicklungskonzept eingebunden und bildet einen Entwicklungsschwerpunkt. Dennoch hat vor allem die Grenzarrondierung viel Zeit in Anspruch genommen. Um das Grundstück zu bilden, mussten erst Verträge mit den Nachbarn im Norden erarbeitet werden. Das finale Konzept der DREI KAISER entwickelten Stadtverwaltung, Gemeinderat und Marquardt Projektentwicklung in enger gemeinsamer Abstimmung.

Die 21 Wohnungen mit einer Größe zwischen ca. 60 und 150 m² verteilen sich auf insgesamt über 1.770 m² Wohnfläche. Die Gewerbeeinheiten bemessen sich auf insgesamt ca. 692 m² Nutzfläche. In der Tiefgarage stehen 29 Stellplätze zur Verfügung. Die Kostenobergrenze für das Wohn- und Geschäftshaus betrug rund 1.700 € brutto/m² BGF für die Kostengruppen 200 bis 700. Neben den weiteren definierten Kosten-, Termin- und Qualitätszielen war die Schaffung eines breiten Wohnungsmix sowie die nachhaltige und wirtschaftliche Nutzung des Wohn- und Geschäftshauses maßgebend für das Projekt.

Marquardt übernahm für das Projekt neben der Projektentwicklung auch das Projektmanagement, bestehend aus Projektleitung und Projektsteuerung.