Das ehemalige Gelände der Stadtbibliothek in Herrenberg, das so genannte Stabi-Areal, führte rund 20 Jahre lang ein trostloses Dasein. Zentral an der S-Bahn gelegen, unmittelbar neben dem ZOB und direkt an den Ausfallstraßen aus Herrenberg hinaus, bot es Chancen und enormes Potential – mit dem richtigen Konzept. Das richtige Konzept zu finden, war gleichzeitig auch die größte Herausforderung, der sich die Marquardt Projektentwicklung und –management annahm.

Bei der Stadtentwicklung elementar sind neben ökologischen und kulturellen Aspekten, auch gesellschaftliche und wirtschaftliche Gesichtspunkte. Im MARQUARDT’S sorgen diese vier Säulen für die Lebendigkeit des Quartiers, das die Stadt Herrenberg belebt, ebenso wie das Umland. Das urbane Prinzip einen Treffpunkt zu schaffen, an dem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach angenommen wird, funktioniert. Im MARQUARDT’S werden durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen, Zuschnitte und die Barrierefreiheit alle Generationen angesprochen. Für den Austausch zwischen den Bewohnern und Gewerbetriebenden sorgen gut gestaltete Begegnungsflächen, mit hoher Aufenthaltsqualität – innen wie außen.

Gewünscht waren eine sehr hohe architektonische und städtebauliche Qualität und hochwertige Platzgestaltung, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ermöglicht. Es sollten Flächen in das Gebäude integriert werden, die die Nahversorgung durch hochwertige Gastronomie und Einzelhandel garantieren. Auch mehrere Fachärzte haben Praxen im MARQUARDT’S eröffnet, da das Gebäudeensemble auch die medizinische Versorgung verdichten sollte. Zwei Drittel der Fläche werden gewerblich genutzt (3.333 m² Nutzfläche), bestehend aus drei Gastronomieeinheiten, einer Bäckerei mit Café, einem Optiker, drei Arztpraxen und fünf Büroeinheiten. Ein Drittel der Fläche sind Wohnungen (ca. 1.456 m² Wohnfläche). Insgesamt befinden sich im MARQUARDT’S 18 Wohnungen, davon vier sozial geförderte Wohnungen. Die Bruttogeschossfläche (BGF) beträgt insgesamt ca. 7.800 m².

Neben der Projektentwicklung übernahm Marquardt Projektentwicklung und –management auch das Projektmanagement, bestehend aus Projektleitung und Projektsteuerung. Ergänzt wurde das Projektmanagement durch die Bauleitung.